Définir le cahier des charges
Préciser vos besoins, vos critères essentiels, les secteurs recherchés, le budget global, les possibilités de financement et le calendrier d’achat.
UNE APPROCHE PERSONNALISÉE
Une recherche immobilière construite autour de votre cahier des charges
Choisir un bien demande davantage que de parcourir des annonces. Nous définissons les critères essentiels, le budget global et les contraintes techniques, puis recherchons des opportunités dans le neuf et dans l’ancien.
L’objectif est de comparer les possibilités disponibles, de vérifier les informations importantes et de faciliter les visites puis les démarches jusqu’à l’acquisition.
NEUF OU ANCIEN · DEUX PARCOURS
Acheter dans le neuf ou dans l'ancien : à chaque projet sa solution
Appartement, maison, résidence principale ou investissement : nous vous aidons à comparer les biens selon votre budget, votre calendrier et vos critères.
01 / NEUFRÉSEAU DE PROMOTEURS
Immobilier neuf
Accédez à un large choix d'appartements et de maisons neuves, grâce aux partenariats de Lydéric Patrimoine avec la majorité des promoteurs immobiliers.
Nous pouvons rechercher des programmes correspondant à votre secteur, votre budget et votre calendrier, puis vous accompagner pour comparer les disponibilités et les caractéristiques des lots.
- Appartements et maisons dans des programmes neufs, selon les disponibilités.
- Achat sur plan (VEFA) ou logement achevé, selon les opérations.
- Étude des plans, prestations, charges prévisionnelles et dates de livraison.
- Analyse du financement et des frais, ainsi que des garanties attachées à l'opération.
Exemple de recherche : un couple recherche un T3 neuf avec extérieur et stationnement, dans un budget de 250 000 €. Nous comparons les programmes, les surfaces, l'emplacement, les équipements et les dates de livraison.
Voir la carte des programmes disponibles →Rechercher un bien neuf
02 / ANCIENMARCHÉ EXISTANT
Immobilier ancien
Trouvez une maison ou un appartement existant, à habiter immédiatement ou à rénover selon vos envies.
Notre recherche ne se limite pas aux annonces que vous consultez en ligne. Nous mobilisons les autres agences immobilières ainsi que notre base de propriétaires susceptibles de vendre afin d’identifier des opportunités avant leur mise en vente publique, ou des biens peu visibles sur les portails immobiliers.
Vous bénéficiez ainsi d’une recherche élargie, au-delà des annonces habituelles, avec un interlocuteur unique pour examiner les caractéristiques du bien, son potentiel et les travaux ou coûts à anticiper.
- Recherche dans l'ancien, en fonction des critères de localisation et de budget.
- Visites du bien et analyse de son état, de ses équipements et de son environnement.
- Examen du DPE, des diagnostics, des charges et des travaux éventuels.
- Estimation du coût global d'acquisition, avec frais et éventuel budget de rénovation.
Exemple de recherche : une maison ancienne à 205 000 € avec 25 000 € de travaux envisagés. Nous intégrons également les frais d'acquisition et une marge de sécurité avant d'évaluer le budget réel.
Rechercher un bien ancien
LE PLUS LYDÉRIC PATRIMOINE
Un seul interlocuteur pour un achat dans le neuf ou dans l’ancien
Grâce à notre réseau de promoteurs et à nos partenariats avec des agences immobilières locales, nous élargissons votre recherche dans le neuf comme dans l’ancien, afin de vous proposer davantage d’opportunités adaptées à votre projet.
IMMOBILIER NEUF · CARTE INTERACTIVE
Explorez les programmes immobiliers neufs
Consultez la carte des programmes proposés par nos partenaires, selon les secteurs et les disponibilités renseignés dans l’outil.
COMPARER POUR MIEUX ACHETER
Immobilier neuf ou ancien : comparez le coût global et les prestations
Au-delà du prix affiché, comparez les frais d’acquisition, le calendrier, les performances énergétiques, les travaux et les possibilités de financement pour choisir le bien adapté à votre projet.
| Critères | Immobilier neuf | Immobilier ancien |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Prix au m² souvent plus élevé, à comparer à prestations et emplacement équivalents. | Choix de prix et de biens plus varié ; marge de négociation selon le marché et l’état du logement. |
| Frais d’acquisition | Généralement 2 à 3 % pour une acquisition neuve éligible aux frais réduits. | Environ 7 à 8 % du prix, selon le département et la situation de l’acquéreur. |
| Délai d’emménagement | Rapide si logement livré à quelques mois pour un achat sur plan (VEFA). | En général après la signature définitive, sauf logement occupé ou travaux à réaliser. |
| Énergie et confort | Construction récente soumise aux normes applicables à sa date de permis ; isolation, chauffage et confort généralement performants. | Performances variables selon la construction et les rénovations ; comparer le DPE et les consommations. |
| Travaux et entretien | Petits travaux de personnalisation, faible entretien. | Possibilité de rénover et personnaliser ; prévoir devis, entretien, toiture, chauffage ou copropriété. |
| Garanties | En VEFA : garanties encadrant l’achèvement et, après réception, protections de construction dont décennale, selon les désordres. | Diagnostics à examiner ; garanties de construction encore possibles sur des travaux récents et recours selon la vente. |
| Personnalisation | Choix des plans et finitions parfois possible avant les échéances du programme. | Aménagement et rénovation selon les contraintes techniques, urbanistiques et de copropriété. |
| Localisation et offre | Programmes disponibles sur des emplacements ciblés, large choix des expositions, surfaces, étages, configurations, etc. | Offre présente dans des quartiers établis, avec variété d’immeubles, maisons et terrains. |
| Financement aidé | Prêt à taux zéro (PTZ) potentiellement accessible pour une résidence principale, sous conditions. | PTZ possible pour certains achats avec travaux, notamment dans les zones éligibles ; aides à la rénovation selon le projet. |
| TVA et fiscalité | Prix généralement TTC avec TVA à 20 % ; taux de 5,5 % possible dans certains dispositifs d’accession sous conditions. | Vente entre particuliers généralement sans TVA ; droits de mutation inclus dans les frais d’acquisition. |
| Charges et taxe foncière | Charges de copropriété peu élevées. | Charges et taxe foncière connues ou documentées ; vérifier les travaux votés et le fonds travaux en copropriété. |
À retenir : le prix affiché ne suffit pas pour comparer un logement neuf et un logement ancien. Il faut raisonner en budget global : prix d’achat, frais d’acquisition, apport personnel, mensualités du crédit et coût de l’assurance emprunteur. Dans l’ancien, les éventuels travaux de rénovation, d’amélioration énergétique ou de personnalisation peuvent modifier le budget dès l’acquisition. Dans le neuf, il convient notamment d’intégrer les options, les équipements complémentaires et les aménagements à prévoir. Les charges de copropriété, la taxe foncière et les dépenses d’entretien influencent ensuite le coût de détention. Le calendrier compte également : disponibilité du logement, éventuelle période de travaux, délai de livraison en VEFA et charges liées à la transition entre deux logements. Enfin, les frais d’acquisition réduits et les aides au financement peuvent améliorer l’équilibre du projet selon le type de bien et la situation de l’acquéreur. Comparer ces éléments permet de choisir le bien le plus adapté à votre budget et à vos objectifs.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Vos questions, nos réponses
Quelques repères pour préparer un échange gratuit.
Puis-je acheter un logement classé E, F ou G ?
Oui, mais il faut étudier les éventuels travaux, les contraintes réglementaires, l'usage du bien et leur coût dans le projet global.
Comment comparer deux biens de prix différents ?
Comparer le coût global, les travaux à venir, les charges, la localisation et l'adéquation aux besoins plutôt que le seul prix affiché.
PARLONS DE VOTRE PROJET
Échangeons sur votre projet immobilier
Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien ? Faisons le point sur vos objectifs, votre budget et les possibilités qui s’offrent à vous lors d’un premier rendez-vous gratuit, en présentiel ou à distance.