VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE
Découvrir Nue-propriété
L’acquisition en nue-propriété permet d’investir dans un logement dont l’usage et les revenus appartiennent temporairement à l’usufruitier.
À l’échéance prévue, les droits peuvent se réunir pour former la pleine propriété.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
L’investisseur achète un droit de nue-propriété à un prix tenant compte de la durée et de l’économie du démembrement.
Pendant cette période, l’usufruitier conserve l’usage ou les revenus du bien selon les actes.
Les étapes
1Acheter la nue-propriété
2Attendre la fin de l’usufruit
3Retrouver la pleine propriété
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
Pendant le démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers du logement.
La répartition des charges, la fiscalité de détention et les conditions de revente doivent être vérifiées dans les actes et selon la situation personnelle.
Les points fiscaux
Pas de loyers immédiats
Charges réparties selon le montage
Fiscalité de détention et de cession
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
Le prix du droit acquis, la valeur en pleine propriété, la durée du démembrement et le financement éventuel sont les principaux paramètres.
Cette stratégie répond davantage à une logique de capitalisation qu’à un objectif de revenu immédiat.
Les composantes du projet
1Valeur en pleine propriété
2Prix de nue-propriété
3Durée, crédit et valeur à terme
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
Le projet réel permettra de comparer valeur du bien, prix de nue-propriété, durée et scénarios à la réunion des droits.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien