VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · RÉNOVATION ET LOCATION NUE
Découvrir Déficit foncier
Rénover un logement ancien et le louer nu peut conjuguer amélioration du patrimoine immobilier, revenus locatifs et déduction de dépenses admissibles.
L’emplacement, le coût des travaux et le marché locatif restent les premiers critères de décision.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
Le propriétaire acquiert un logement, fait réaliser les travaux puis le donne en location nue. Les loyers sont déclarés parmi les revenus fonciers.
Il faut distinguer entretien, réparation et amélioration des opérations qui ne relèvent pas du même traitement fiscal.
Les étapes
1Sélectionner un bien à rénover
2Qualifier et chiffrer les travaux
3Mettre en location et suivre les charges
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
Au régime réel, les charges déductibles peuvent générer un déficit foncier si elles excèdent les recettes locatives.
Les conditions d’imputation sur le revenu global, les limites applicables, les intérêts d’emprunt et l’obligation de location se vérifient ensemble.
Les points fiscaux
Revenus fonciers au réel
Travaux et charges déductibles
Imputation et durée de location
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
L’opération doit intégrer le prix, les frais, les devis, la période de chantier, le crédit et les loyers attendus après travaux.
La valeur du bien rénové doit rester cohérente avec le coût global de l’investissement.
Les composantes du projet
1Acquisition et rénovation
2Loyers et charges
3Trésorerie et valeur future
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
Un exemple réel présentera les devis, le financement, le revenu foncier et l’effort d’épargne annuel.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien