VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · ANCIEN RÉNOVÉ ET FISCALITÉ
Découvrir Dispositif Denormandie
Le Denormandie associe achat d’un logement ancien, rénovation admissible et location dans des secteurs éligibles.
L’intérêt du dispositif doit être apprécié avec la qualité du logement et le potentiel locatif de la commune.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
L’adresse, la proportion et la nature des travaux, ainsi que le calendrier de location, doivent répondre aux conditions du dispositif.
La location nue respecte notamment les engagements de durée et les plafonds applicables de loyers et de ressources.
Les étapes
1Vérifier le secteur éligible
2Préparer les travaux admissibles
3Louer dans les conditions prévues
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
Une réduction d’impôt peut s’appliquer dans les limites prévues lorsque les critères sont remplis.
Elle se distingue des loyers encaissés et des dépenses supportées : la rentabilité doit être évaluée séparément.
Les points fiscaux
Éligibilité et dépenses admises
Durée d’engagement
Réduction d’impôt selon le dispositif
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
Le financement réunit le prix d’achat, les frais et les travaux de rénovation.
Les loyers autorisés, le délai du chantier et les charges influencent l’effort d’épargne.
Les composantes du projet
1Acquisition et travaux
2Loyer plafonné et charges
3Crédit et trésorerie
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
Un projet réel permettra de détailler prix, travaux, loyers, crédit et réduction d’impôt sur la durée d’engagement.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien