VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · RÉSIDENCES AVEC EXPLOITANT
Découvrir LMNP géré
En résidence gérée, un investisseur détient un logement meublé dont l’exploitation est généralement confiée à un gestionnaire par bail commercial.
La solidité de ce gestionnaire et les clauses du bail comptent autant que le rendement annoncé.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
L’exploitant organise l’occupation de la résidence et verse le loyer convenu dans les conditions du bail commercial.
La demande locale doit être analysée selon la nature de la résidence : étudiante, senior, touristique ou d’affaires.
Les étapes
1Choisir un lot et une résidence
2Étudier le bail commercial
3Suivre les loyers et l’exploitant
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
Les revenus de location meublée relèvent en principe des BIC. Le régime réel peut permettre la déduction de certaines charges et la pratique d’amortissements.
La TVA éventuelle, les déclarations et la fiscalité à la revente varient selon le bien et le montage.
Les points fiscaux
Micro-BIC ou régime réel
Charges et amortissements
TVA éventuelle et fiscalité de cession
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
Le loyer versé, les charges restant au propriétaire, les travaux votés et l’historique de l’exploitant permettent de mesurer le revenu net.
La revente dépend du marché, de la qualité du bail et de la santé de la résidence.
Les composantes du projet
1Prix et bail commercial
2Loyers réellement versés
3Charges et valeur de revente
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
Le dossier réel détaillera le bail, l’exploitant, les loyers encaissés, les charges, la fiscalité et la trésorerie.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien