VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · RESTAURATION PATRIMONIALE
Découvrir Loi Malraux
Le dispositif Malraux associe la restauration d’un immeuble de caractère, une localisation patrimoniale admissible et un projet de location.
Il répond à une logique de conservation du bâti ancien autant qu’à une stratégie fiscale.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
La localisation, les autorisations et le programme de restauration doivent être examinés avant l’acquisition.
Les travaux et la location s’inscrivent dans un cadre juridique et un calendrier précis.
Les étapes
1Identifier un immeuble admissible
2Préparer la restauration
3Louer après les travaux
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
La réduction d’impôt porte sur certaines dépenses de restauration éligibles dans les limites prévues.
Le prix d’acquisition et les travaux n’ont pas nécessairement le même traitement fiscal.
Les points fiscaux
Secteur patrimonial
Dépenses de restauration
Réduction d’impôt et engagement
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
Le budget doit distinguer le prix de l’immeuble, les frais, les travaux et les appels de fonds.
Le financement et les loyers futurs sont à apprécier au regard des délais et du coût global.
Les composantes du projet
1Acquisition et frais
2Budget de restauration
3Loyers et trésorerie après livraison
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
Un exemple réel présentera les travaux admissibles, l’échéancier, le financement et la réduction d’impôt.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien