VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · LOCATION NUE ET AMORTISSEMENT
Découvrir Dispositif Jeanbrun
Le cadre dit Jeanbrun est destiné à certaines opérations de location nue et repose notamment sur un mécanisme d’amortissement fiscal.
La nature du logement et les conditions d’investissement doivent être examinées avant de retenir cette stratégie.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
L’analyse commence par les critères d’éligibilité du logement et de l’opération.
Les engagements locatifs, les plafonds et la durée de détention doivent ensuite être rapprochés du financement.
Les étapes
1Vérifier l’accès au dispositif
2Définir les conditions locatives
3Suivre le résultat fiscal
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
L’amortissement fiscal intervient selon les limites, taux et conditions prévus par les textes applicables.
Le résultat fiscal doit être distingué des loyers disponibles et de la trésorerie réellement dégagée.
Les points fiscaux
Conditions et plafonds
Amortissement admissible
Résultat fiscal et sortie
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
Le prix d’acquisition, l’apport, les loyers autorisés et les charges récurrentes forment le socle du calcul.
Le crédit et l’amortissement doivent être projetés sur plusieurs années pour comparer les scénarios.
Les composantes du projet
1Prix et financement
2Loyers et charges
3Fiscalité et effort d’épargne
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
L’exemple réel présentera le prix, les loyers, le plan de financement et l’effet de l’amortissement sur le résultat fiscal.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien