VOTRE PROJET
Mettre en place un investissement
Étudions vos objectifs, votre capacité d’investissement et les solutions immobilières à envisager.
Étudier mon projetPRÉSENTATION · LOCATION MEUBLÉE EN DIRECT
Découvrir LMNP non géré
La location meublée non gérée permet de choisir son logement et de conserver la maîtrise de sa mise en location.
Le propriétaire peut assurer la gestion lui-même ou la déléguer à un professionnel.
FONCTIONNEMENT
Comprendre le fonctionnement
Le bien est équipé conformément aux exigences de la location meublée, puis loué avec un bail adapté.
La commercialisation, les diagnostics, l’entretien et le suivi du locataire restent des éléments à organiser.
Les étapes
1Acheter un bien adapté à la demande
2Équiper et mettre en location
3Suivre la gestion locative
FISCALITÉ
Comprendre les mécanismes fiscaux
Les revenus de location meublée relèvent des BIC. Le choix entre micro-BIC et régime réel modifie le traitement des charges et des amortissements.
Il faut aussi anticiper la fiscalité applicable lors de la revente.
Les points fiscaux
Revenus en BIC
Choix du régime fiscal
Amortissements et plus-value
FINANCEMENT & RENTABILITÉ
Construire et évaluer son investissement
Le prix, le mobilier, les frais, la taxe foncière, la gestion et l’entretien s’ajoutent au coût de l’opération.
Les loyers encaissés, la vacance locative et le remboursement du crédit déterminent la trésorerie.
Les composantes du projet
1Acquisition et ameublement
2Loyers et vacance
3Charges, mensualités et rendement net
ANALYSE D’UN PROJET
Mettre les chiffres en perspective
Le cas réel montrera le prix global, les loyers, les charges, le financement et le rendement après fiscalité.
Prix d’acquisition et fraisCharges et fiscalitéFinancement et stratégie de sortie
VOTRE INVESTISSEMENT ACTUEL
Analyser mon investissement
Examinons sa rentabilité, sa fiscalité et les possibilités de conservation ou de revente.
Faire analyser mon bien